应该怎么应对一房二卖

1.遭遇一房二卖可根据房屋是否过户采取不同应对措施。若房屋未过户，可请求出卖人继续履行合同并办理过户登记；若房屋已过户给他人，无法取得所有权，可要求解除合同，出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.应对一房二卖还需做好证据收集工作，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据可证明买卖关系存在及出卖人一房二卖事实。
3.建议先与出卖人协商解决，若协商不成，应及时向法院提起诉讼，通过法律途径主张自身合法权益，维护交易的安全与稳定。
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法律分析：
（1）当房屋未过户时，购房者可向法院请求出卖人继续履行合同并办理过户登记，以保障自身能获得房屋所有权。
（2）若房屋已过户给他人，购房者无法取得房屋所有权，此时可要求解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息，还要赔偿购房者的损失，并且购房者可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）证据收集很关键，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些能证明买卖关系存在以及出卖人一房二卖的事实。
（4）购房者可先尝试与出卖人协商解决问题，若协商不成，应及时向法院提起诉讼，主张自己的合法权益。

提醒：
遭遇一房二卖情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）房屋未过户时，向法院请求出卖人继续履行合同并办理过户登记。
（二）房屋已过户给他人，无法取得所有权时，要求解除合同，让出卖人返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明买卖关系及一房二卖事实。
（四）先与出卖人协商解决，协商不成及时向法院提起诉讼维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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遭遇一房二卖，可这样应对：
若房屋未过户，可向法院请求卖家继续履约，办理过户。
若房屋已过户给他人，可解除合同，让卖家返还房款与利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。
注意收集购房合同、付款凭证等证据，证明买卖关系和一房二卖事实。可先协商，协商不成及时起诉维权。
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结论：
遭遇一房二卖，房屋未过户可请求继续履行合同办理过户；已过户给他人则可解除合同并获退款、赔偿等，同时要收集证据，先协商，协商不成及时起诉。
法律解析：
依据《民法典》，一房二卖中，若房屋未过户，买受人向法院请求出卖人继续履行合同办理过户登记是合理合法的，因为合同具有拘束力。而当房屋已过户给他人，买受人无法取得房屋所有权时，其有权要求解除合同，出卖人应返还已付购房款及利息，赔偿买受人的损失，并且买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是为了惩戒出卖人的违约行为。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据能有力证明买卖关系及一房二卖事实。先协商解决可节省时间精力，若协商不成，及时起诉能更好地维护自身合法权益，保障交易的安全与稳定。若您在遭遇一房二卖问题上还有疑惑，可向我或专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。